馮侖：中國(guó)房地產(chǎn)投資效率很低

摘要：
某別墅內(nèi)室一角。李漠 攝 萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。 11月8日，馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會(huì)議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注海外市場(chǎng)，首先是

　　萬(wàn)通投資控股股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，市場(chǎng)效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場(chǎng)壯大，是促成中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)投資海外市場(chǎng)的三個(gè)主要理由。

　　11月8日，馮侖在紐約舉行的中美金融高層圓桌會(huì)議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注海外市場(chǎng)，首先是考慮市場(chǎng)效率。

　　“房地產(chǎn)投資在中國(guó)的資源配置效率很低，但是在境外效率高很多。”馮侖舉例，房地產(chǎn)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)投資至少需要30%的資本金，而在境外10%-15%就可以。

　　境內(nèi)外資金可獲得性和成本的差異，都影響投資效率。馮侖說(shuō)，貸款方面，境內(nèi)有諸多制約，如買(mǎi)地不能貸款、建設(shè)開(kāi)發(fā)仍然不能貸款，即使貸了款也不一定能用，但境外投資買(mǎi)地可以貸款，只要滿(mǎn)足資本金即可，貸款資金如何使用也沒(méi)有限制。境內(nèi)(目前)貸款利息在7%以上，且貸款期間最多3年，民間借貸利息則更高，而在海外市場(chǎng)貸款利息為4%-5%，貸款期限可以達(dá)到7年-10年。

　　馮侖認(rèn)為，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)海外投資的第二個(gè)因素是，隨著中國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治進(jìn)入改革的關(guān)鍵時(shí)期，(企業(yè)家的)未來(lái)預(yù)期存在不確定性，考慮到雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，很多民間資本考慮將一部分資產(chǎn)配置到海外。

　　此外，馮侖指出，隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)力量的增長(zhǎng)，很多客戶(hù)走向海外，房地產(chǎn)公司對(duì)客戶(hù)的服務(wù)、對(duì)華人市場(chǎng)的服務(wù)也就需要延伸到海外。

　　萬(wàn)通控股已與紐約市投資基金(New York City Investment Fund) 聯(lián)合投資，在紐約成立中國(guó)中心，意在成為中美商業(yè)、文化交流的重要平臺(tái)及渠道，幫助中國(guó)企業(yè)“走出去”的商務(wù)中心。

　　2009年，中國(guó)中心成為世貿(mào)中心一號(hào)樓的第一個(gè)商業(yè)租戶(hù)，將長(zhǎng)期租用64層至69層的商業(yè)空間。世貿(mào)中心一號(hào)樓目前仍在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)2013年建成。

　　馮侖透露，今年還在美國(guó)投資了公寓項(xiàng)目。

　　不過(guò)，馮侖強(qiáng)調(diào)，在美國(guó)投資主要不是服務(wù)于美國(guó)人，而是服務(wù)于中國(guó)人，“海外華人市場(chǎng)是現(xiàn)在投資必須關(guān)注的點(diǎn)。”而且，房地產(chǎn)企業(yè)投資海外，并不意味著對(duì)中國(guó)市場(chǎng)失去信心。

　　馮侖還披露，有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近10年中國(guó)對(duì)美直接投資中，房地產(chǎn)居于首位，中國(guó)公民對(duì)美移民資金中，一半以上是投資房地產(chǎn)。█